Μεγάλο χάσμα στις τιμές των κατοικιών – 71,9% των σπιτιών στην Κοζάνη κάτω από 100.000 ευρώ

Με μεγάλες διαφορές στις ζητούμενες τιμές εξακολουθεί να κινείται η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς το χάσμα ανάμεσα στην περιφέρεια και τα μεγάλα αστικά κέντρα παραμένει έντονο. Η Κοζάνη βρίσκεται μεταξύ των περιοχών με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση κατοικιών σε χαμηλότερες τιμές, καθώς σχεδόν τρία στα τέσσερα σπίτια που διατίθενται προς πώληση έχουν ζητούμενη τιμή κάτω από 100.000 ευρώ.

Συγκεκριμένα, στην Περιφερειακή Ενότητα Κοζάνης το 71,9% των κατοικιών προς πώληση προσφέρεται με τιμή χαμηλότερη των 100.000 ευρώ. Το ποσοστό είναι ιδιαίτερα υψηλό σε σύγκριση με την πανελλαδική εικόνα, όπου μόλις το 16,9% των κατοικιών βρίσκεται κάτω από το ίδιο όριο.

Η εικόνα διαφοροποιείται σημαντικά στα μεγάλα αστικά κέντρα. Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, το ποσοστό των κατοικιών με ζητούμενη τιμή κάτω των 100.000 ευρώ περιορίζεται στο 17,7%, ενώ στον Πειραιά φτάνει το 15,4%. Στα νότια προάστια της Αθήνας μόλις το 4,5% των κατοικιών βρίσκεται σε αυτό το επίπεδο τιμών, ενώ στα βόρεια προάστια το αντίστοιχο ποσοστό περιορίζεται στο 1,9%. Στη Θεσσαλονίκη, το ποσοστό ανέρχεται στο 19,6%.

Η Κοζάνη παρουσιάζει ενδιαφέρον και ως προς το μέγεθος των ακινήτων. Οι κατοικίες κάτω των 100.000 ευρώ στην Περιφερειακή Ενότητα έχουν διάμεση επιφάνεια 90 τετραγωνικά μέτρα, όταν ο αντίστοιχος πανελλαδικός δείκτης είναι μόλις 52 τετραγωνικά μέτρα. Αυτό σημαίνει ότι στην τοπική αγορά οι χαμηλές ζητούμενες τιμές δεν αφορούν αποκλειστικά μικρά διαμερίσματα.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, πάντως, οι κατοικίες αυτής της κατηγορίας είναι κατά κανόνα παλαιότερες και μικρότερες. Το 64% των σπιτιών που προσφέρονται κάτω από 100.000 ευρώ έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, ενώ έξι στα δέκα έχουν επιφάνεια μικρότερη των 60 τετραγωνικών μέτρων.

Τα στοιχεία προέρχονται από την εταιρεία ανάλυσης δεδομένων ReDataset και βασίζονται σε αγγελίες πώλησης κατοικιών, εξαιρουμένων των πλειστηριασμών. Αφορούν ακίνητα από 15 τετραγωνικά μέτρα και άνω, με έτος κατασκευής από το 1940 έως σήμερα.

Η εικόνα αυτή δεν σημαίνει ότι οι συγκεκριμένες τιμές αποτελούν και τις τελικές τιμές των συναλλαγών, καθώς πρόκειται για ζητούμενες τιμές αγγελιών. Αποτυπώνει όμως με σαφήνεια τη μεγάλη απόσταση που εξακολουθεί να χωρίζει την αγορά κατοικίας της Κοζάνης από τις ακριβότερες περιοχές της χώρας. Ενώ στην Αθήνα τα σπίτια κάτω των 100.000 ευρώ αποτελούν πλέον μικρό τμήμα της διαθέσιμης αγοράς, στην Κοζάνη αντιπροσωπεύουν σχεδόν τα τρία τέταρτα των κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση.