Η Αλλαγή του Τουριστικού Τοπίου στην Ελλάδα το 2025

Η τουριστική σεζόν του 2025 στην Ελλάδα σηματοδοτεί μια σημαντική στροφή στις προτιμήσεις των επισκεπτών, με τη βραχυχρόνια μίσθωση κατοικιών, όπως μέσω της πλατφόρμας Airbnb, να κυριαρχεί έναντι της παραδοσιακής ξενοδοχειακής φιλοξενίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Διεθνούς Αερολιμένα Αθηνών, οι πτήσεις από Ιανουάριο έως Ιούλιο 2025 ανήλθαν σε 159.665, με αύξηση 6,2% σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι διεθνείς πτήσεις κατέγραψαν άνοδο 9,7%. Παρά την αύξηση των αφίξεων, τα έσοδα των ξενοδοχείων και της εστίασης δεν ακολουθούν την ίδια τάση, παραμένοντας στάσιμα ή μειούμενα σε πολλούς προορισμούς.

Η αιτία αυτής της απόκλισης εντοπίζεται στη ραγδαία εξάπλωση των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τον Ιούνιο 2025, οι διαθέσιμες κλίνες Airbnb έφτασαν τις 1.061.000, ξεπερνώντας κατά 166.000 τις ξενοδοχειακές, ενώ ο αριθμός των ενεργών καταλυμάτων ανήλθε σε 242.000, με ετήσια αύξηση 7,5%. Αυτή η μεταστροφή πλήττει τον ξενοδοχειακό κλάδο, καθώς τα ξενοδοχεία, που υπόκεινται σε αυστηρούς κανονισμούς και υψηλό κόστος λειτουργίας, δυσκολεύονται να ανταγωνιστούν τις ευέλικτες και συχνά φθηνότερες επιλογές της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η επίδραση είναι εμφανής σε δημοφιλείς προορισμούς όπως η Κρήτη, η Χαλκιδική και η Σαντορίνη, όπου η πληρότητα των ξενοδοχείων μειώνεται, με κάποιες μονάδες να προσφέρουν εκπτώσεις ακόμα και τον Αύγουστο. Παράλληλα, η εστίαση αντιμετωπίζει πτώση εσόδων, καθώς οι επισκέπτες σε κατοικίες με κουζίνα προτιμούν να μαγειρεύουν αντί να δειπνούν σε εστιατόρια. Επιπρόσθετα, η τάση προς σύντομα ταξίδια 2-4 ημερών, αντί για 5-7 διανυκτερεύσεις, μειώνει τη συνολική δαπάνη ανά τουρίστα, με έμφαση σε εμπειρίες αντί για κατανάλωση σε φαγητό ή σουβενίρ.

Παρά την υπερπροσφορά κλινών Airbnb, η μέση πληρότητά τους παραμένει χαμηλή (30,1%) σε σχέση με τα ξενοδοχεία (56,1%), σύμφωνα με τη Eurobank. Ωστόσο, η συνεχής αύξηση των καταλυμάτων πιέζει τις τιμές προς τα κάτω, επηρεάζοντας αρνητικά τον οργανωμένο τουρισμό. Η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει φτάσει ακόμα και σε μικρούς οικισμούς, ανεβάζοντας τα ενοίκια για τους μόνιμους κατοίκους και αλλοιώνοντας τη δομή των τοπικών κοινωνιών.

Η έλλειψη αυστηρού ρυθμιστικού πλαισίου επιτείνει το πρόβλημα, επιτρέποντας την ανεξέλεγκτη λειτουργία αυτών των καταλυμάτων. Η κατάσταση αυτή θέτει σε κίνδυνο όχι μόνο την ανταγωνιστικότητα του ξενοδοχειακού κλάδου, αλλά και τη βιωσιμότητα της τουριστικής οικονομίας, απαιτώντας άμεση δράση για τη δημιουργία ισορροπημένων συνθηκών στην αγορά.