Υψηλές αποδόσεις ακινήτων σε Κοζάνη και Πτολεμαΐδα – Επενδυτική ανάκαμψη στη Δυτική Μακεδονία

Καθώς η αγορά ακινήτων σε μεγάλες πόλεις της χώρας κινείται σε υψηλά επίπεδα με αύξηση τιμών τόσο στις πωλήσεις όσο και στα ενοίκια, η Δυτική Μακεδονία, και ειδικότερα οι πόλεις της Κοζάνης και της Πτολεμαΐδας, αναδεικνύονται σε ελκυστικές επιλογές για επενδυτές που αναζητούν υψηλές αποδόσεις με χαμηλό κεφαλαιακό ρίσκο.

Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς και βάσει των ετήσιων αποδόσεων (Cap Rate), που προκύπτουν από τον λόγο του ετήσιου ενοικίου προς την τιμή αγοράς, η Πτολεμαΐδα και η Κοζάνη καταγράφουν αποδόσεις που ξεπερνούν ακόμη και το 7%, σε αντίθεση με αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου οι αποδόσεις σε δημοφιλείς περιοχές έχουν υποχωρήσει κάτω του 4%.

Μικρές αγορές, μεγάλες ευκαιρίες

Η Κοζάνη, με φοιτητικό πληθυσμό, δημόσιες υπηρεσίες και σταθερή ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες, παραμένει μια σταθερή τοπική αγορά με ιδιαίτερα χαμηλό κόστος αγοράς ακινήτων, κυρίως στο παλαιό της απόθεμα. Παράλληλα, η συνεχής παρουσία φοιτητών του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας δημιουργεί έναν σταθερό πυρήνα ενοικιαστών, κάτι που σημαίνει σταθερές αποδόσεις για επενδυτές.

Αντίστοιχα, στην Πτολεμαΐδα, όπου η απολιγνιτοποίηση δημιουργεί νέες ανακατατάξεις, παρατηρείται έντονο ενδιαφέρον για φτηνά διαμερίσματα με στόχο την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης. Πολλά από αυτά τα ακίνητα διατίθενται κάτω από 800 ευρώ/τ.μ., ενώ το ενοίκιο για μικρά διαμερίσματα κυμαίνεται πλέον στα 250–300 ευρώ, οδηγώντας σε αναλογικά υψηλές αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες.

Στροφή στην επαρχία από επενδυτές εκτός περιοχής

Τόσο μεμονωμένοι αγοραστές από αστικά κέντρα, όσο και μικροεπενδυτές του εξωτερικού (ιδίως από Γερμανία και Βέλγιο), δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα σε περιοχές της επαρχίας με σταθερή ζήτηση ενοικίασης. Η ασφάλεια του επενδυτικού περιβάλλοντος, η οικιστική σταθερότητα και η έλλειψη υπερπροσφοράς ακινήτων συμβάλλουν στη θετική αποτίμηση περιοχών όπως η Κοζάνη και η Πτολεμαΐδα.

Προκλήσεις και προοπτικές

Βασικό ζητούμενο για την περαιτέρω ανάπτυξη της τοπικής αγοράς είναι η αναβάθμιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος, καθώς μεγάλος αριθμός διαμερισμάτων κατασκευάστηκε τις δεκαετίες του ’70 και του ’80. Οι επενδύσεις σε ανακαινίσεις – συχνά με σκοπό τη φοιτητική ή οικογενειακή ενοικίαση – αποφέρουν υψηλότερες αποδόσεις και επιμηκύνουν τον χρόνο παραμονής των ενοικιαστών.

Επιπλέον, η ενίσχυση της ενεργειακής αποδοτικότητας των κατοικιών, μέσω προγραμμάτων όπως το «Εξοικονομώ», αποτελεί σημαντικό εργαλείο για την αύξηση της αξίας ενός ακινήτου και την καθιέρωση της περιοχής ως ελκυστικής για μόνιμη κατοικία.

Συμπερασματικά, ενώ οι προβολείς της αγοράς στρέφονται στις τιμές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, η Δυτική Μακεδονία προσφέρει πραγματικές ευκαιρίες για υψηλές αποδόσεις με χαμηλό ρίσκο, ειδικά για επενδυτές που διαθέτουν εμπειρία, υπομονή και στρατηγικό σχεδιασμό. Η Κοζάνη και η Πτολεμαΐδα, παρότι μακριά από τους επενδυτικούς χάρτες του μαζικού real estate, ίσως αποδειχθούν οι μεγάλοι κερδισμένοι των επόμενων ετών.